創業家守則1-租屋一定要公證

在此聲明守則一,並非一定是最重要的,Boss只是把可能的狀況跟你說,至於順序則是隨心情而定,但每一個守則一定是重要的,你一定要記,一定要記,一定要記!

一般公證可分為民間公證與法院公證兩種,其效力應是一樣的,但個人較建議法院公證。在台灣有一部法律叫公證法,僅節錄第十三條與第第一百零九條。

第十三條(公證書之執行力)

當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書,載明應逕受強制執行者,得依該證書執行之:

一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。

二、以給付特定之動產為標的者。

三、租用或借用建築物或其他工作物,定有期限並應於期限屆滿時交還者。

四、租用或借用土地,約定非供耕作或建築為目的,而於期限屆滿時應交還土地者。

前項公證書,除當事人外,對於公證書作成後,就該法律行為,為當事人之繼受人,及為當事人或其繼受人占有請求之標的物者,亦有效力。

債務人、繼受人或占有人,主張第一項之公證書有不得強制執行之事由提起訴訟時,受訴法院得因必要情形,命停止執行,但聲請人陳明願供擔保者,法院應定相當之擔保額,命停止執行。

第一百零九條(法律行為之公證費用收取標準)

請求就法律行為或涉及私權之事實作成公證書者,其費用除本法另有規定外,按其標的之金額或價額,依下列標準收取之:

一、二十萬元以下者,一千元。

二、逾二十萬元至五十萬元者,二千元。

三、逾五十萬元至一百萬元者,三千元。

四、逾一百萬元至二百萬元者,四千元。

五、逾二百萬元至五百萬元者,五千元。

六、逾五百萬元至一千萬元者,六千元。

七、逾一千萬元至五千萬元者,其超過一千萬元部分,每一千萬元加收二千元;不滿一千萬元者,按一千萬元計算。

八、逾五千萬元者,其超過部分,每一千萬元加收一千元;不滿一千萬元者,按一千萬元計算。(法律行為之公證費用收取標準)

請求就法律行為或涉及私權之事實作成公證書者,其費用除本法另有規定外,按其標的之金額或價額,依下列標準收取之:

一、二十萬元以下者,一千元。

二、逾二十萬元至五十萬元者,二千元。

三、逾五十萬元至一百萬元者,三千元。

四、逾一百萬元至二百萬元者,四千元。

五、逾二百萬元至五百萬元者,五千元。

六、逾五百萬元至一千萬元者,六千元。

七、逾一千萬元至五千萬元者,其超過一千萬元部分,每一千萬元加收二千元;不滿一千萬元者,按一千萬元計算。

八、逾五千萬元者,其超過部分,每一千萬元加收一千元;不滿一千萬元者,按一千萬元計算。

在此分兩部分來談:

第13條與我們有切身相關的是當契約到期,若有一方不守信用,法院得依另一部強制執行法來執行,如此可保障雙方的權利。
第109條只是告訴你規費怎麼收,你要國家用公權力保護你,你總得交點保護費給他吧!盡量不要一年一約,雖然公證費會較低,但你得年年跑法院,很煩滴!規費算法是以租期(年)x12x租金之總額來計算。

那為何一定要公證,因為當要租房子時,屋主與房客一定有一方較急(當然最急的是仲介),如果兩方都不急,那就沒得談了,此時,急的一方條件一定寬鬆,什麼都好,但等簽約後,就會後悔,你也許會認為就照契約走,怕什麼?

Boss提供一則親身遇到的案例,曾經遇到一位房東,在出租期間房子遭到假扣押,他打電話給我,叫我與他簽一紙較長的契約,如此可確保他的房子不會那麼早被拍賣,而且他也可以繼續收租金,但此時他已完全不再維修他的房子,如整間房間磁磚澎起無法使用!那你們可能想?那不是可以自己叫修,在從租金扣回。的確可以這樣,但我已在簽約時,把一整年的票據給他,除非我讓他跳票,但損失了我的信用。那時我還不懂法律,我可以提起民法的訴訟,但曠日廢時,所以我只好關閉一間房間。(而當我再另外找到新房東,那是一對非常善良的夫婦,他知道我現在還有兩個月租期時,他選擇主動降價兩個月,等我完全入住時,才回復房價,而他們也被前一位房客欠了兩個月租金未還。)等到我租期快到,我提前一個月已告知房東,他竟然跟我說:他不還我押金了!叫我多住兩個月。拜託,另一邊租期早就開始,你這邊竟不還我押金!所以,最後的結果,我被坑殺了五萬多!所以在這個故事中,如果你有公證,不會遇到那種爛前房東,你也不會像後房東一樣被欠款,一切有法院可幫你!

所以,絕對不要貪圖方便,而草草地簽下契約,也許你的運氣好,不會遇到那種人,但夜路走多了,總會碰到鬼吧!做生意還是小心為上吧!

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